- Кадастровые услуги в Москве и Московской области
- Пн- Пт с 9:00 до 18:00
- Geo-Buro@mail.ru
Menu
Раздел земельного участка – это деления на несколько самостоятельных частей. Решение о разделе могут принимать владельцы, наследники или суд.
Процедура деления земельных происходит довольно часто. В основном наследники получают земельные наделы в деревнях, поселках или снт. Процесс нельзя назвать простым, предстоит получить согласие дольщиков, произвести раздел границ, сотрудничать с геодезистами и администрацией. Не обойдут стороной бюрократические проволочки. Подробнее о порядке действий.
1. В каком случае возможно деление.
Возможен раздел земельного участка любого вида назначения, если оформлена собственность на землю. Количество собственников не имеет значения.
Разделу не подлежат участки:
– в праве бессрочного пользования.
Для возможности разделения надо оформить собственность.
– не приватизированные.
Предстоит произвести приватизацию, затем вернуться делению.
– неделимые территории земли.
Неделимость зависит от назначения земли и ландшафтных особенностей. Предстоит оформить собственность на целый участок, сменить назначения земли и повторить раздел. Изменение целевого назначения не всегда возможно.
– части меньше минимального размера.
Минимальный размер устанавливается региональными властями и зависит от назначения земли. Земля делиться с сохранением назначения. Однако при оформлении права собственность есть возможность изменения целевого назначения и повторить процедуру.
2. Основания для раздела участка.
Основания могут быть следующие:
– Решение владельца.
Один или несколько владельцев могут принять решение о разделе надела по своему усмотрению. Раздел происходит только при соблюдении правил деления.
– Раздел имущества между супругами
Раздел совместно нажитого имущества может проходить добровольно или в судебном порядке. Если землю разделить невозможно новый владелец выплачивает денежную компенсацию равную половине стоимости участка.
– Наследство
раздел имущества производят в соответствии долей наследников, при условии соблюдения всех норм. Если деление невозможно выплачивается денежная компенсация.
3. Решение о делении участка.
Право голоса в решении о разделе имеет каждый долевой собственник. Если согласие достигнуто, для заявления понадобятся бланк заявления, кадастровый номер участка, почтовый адрес. Новые собственники подписывают договор.
Соглашение принимается, если не нарушены следующие пункты
– размер земли соответствует минимальным требованиям закона;
– соблюдение требований и условий по градостроению;
– соблюдены условия по назначению земли;
– нет запрета или ограничения на раздел.
Если договоренность не достигнута, необходимо подать иск в суд. Будет назначена судебная экспертиза. Она включает получение кадастровых документов, выезд специалистов на территорию и составление межевого плана. Суд выносит решение, как разделить надел. Если на территории расположен дом, то надо обратиться в БТИ для раздела или перепланировки постройки
4. Документы для заявления на деление.
– Межевое дело;
– Кадастровый паспорт участка;
– Свидетельство, подтверждающее право собственности на землю;
– Правоустанавливающий документ;
– Согласие других собственников;
– Паспорта всех участников.
С этим пакетом предстоит написать заявление в геодезическую компанию о размежевании участка на части.
5. Межевание территории.
Размежевание проходит для определения новых границ. Для осуществления межевания стоит заказать процедуру геодезической компании. Работу проводит инженер-землеустроитель при участии будущих владельцев. Инженер проводит новые границы, устанавливая специальные знаки. После окончания процедуры составляется схема раздела земельного участка и подписывается соглашение. Соглашение должно содержать подписи всех владельцев.
6. Присвоение новых адресов.
Новым участкам присваиваются почтовые адреса. Заявление предоставляется в МФЦ. Порядок оформления требует предоставить следующие документы:
Заявление;
межевое дело;
документы, удостоверяющие право на владение;
кадастровый паспорт на исходную территорию;
соглашение между владельцами или постановление суда.
Ответ по присвоению адресов поступает через 18 дней. После получения почтового адреса предстоит зарегистрировать собственность
7. Регистрация собственности. Кадастровый учет.
Орган регистрирующий собственность – это государственный реестр. Для оформления понадобятся:
Паспорт;
Межевое дело;
Свидетельство о присвоении адреса.
Регистрация происходит через 10 дней.
8. Регистрация прав на собственность
Эту процедуру также возможно оформить в МФЦ. Пакет документов содержит:
Соглашение или решения суда;
паспорта новых владельцев;
документы на право собственности;
свидетельство о присвоение адресов;
кадастровые паспорта новых участков;
квитанции об уплате пошлины за проведение государственной регистрации.
Регистрация производится через 18 дней. После чего владельцы становятся полноправными собственниками новых земельных участков!
Мы провели процедуру кадастровой постановки на учет для более чем 5000 объектов, обеспечивая юридическую прозрачность и законность в собственности.
С нашими 10 годами успешной работы на рынке мы накопили богатый опыт и экспертизу, что позволяет нам эффективно решать различные задачи клиентов и добиваться высоких результатов
Более 3000 проектов успешно прошли процедуру согласования с соответствующими государственными органами благодаря нашей работе и внимательному подходу к каждому проекту.
Нашей компании доверяют более 300 предприятий и организаций, ценящих качество и надежность наших услуг, а также превосходный сервис, который мы предоставляем каждому клиенту.
Для постановки земельного участка на кадастровый учет требуется предоставить технический план земельного участка, паспорт земельного участка, а также документы, подтверждающие право собственности или иные права на земельный участок.
Сроки выполнения кадастровых работ зависят от объема работ и сложности проекта. Обычно мы стремимся выполнить работы в кратчайшие сроки и предоставляем точные сроки на основе индивидуального анализа каждого заказа.
Геодезическая съемка включает в себя топографическую съемку местности, вынос границ земельных участков, инженерные изыскания для строительства, а также создание цифровых моделей рельефа.
Мы используем современные технологии и методы геодезической съемки, включая использование спутниковых систем глобального позиционирования (GPS), электронных тахеометров и лазерных дальномеров.
Да, в случае необходимости изменения кадастровых данных после постановки объекта на учет, возможно подача заявления на внесение изменений. Это может касаться изменения границ участка, изменения собственника и других данных, подтверждающих права на объект.
