Узаконить перепланировку в Одинцово и Одинцовском районе

Данный эскиз должен быть присовокуплен к копиям остальных необходимых составляющих проекта, таких как:

– правоустанавливающие документы на недвижимое имущество;

– выписка из домовой книги;

– кадастровый и технический паспорта;

– план постройки поэтажный с экспликацией;

– техплан, подтверждающий безопасность перепланирования;

– документы, удостоверяющие личность собственника(ков).

Проект предоставляется в отдел архитектуры администрации города или района. При обращении пишется заявление о переустройстве помещения, имеющего предназначение жилого. Обязательным является письменное согласие всех обладателей права собственности имуществом (или их представителей, в случае с несовершеннолетними детьми).

По прошествии времени, отводимого на рассмотрение подобного обращения, заявителю выдается на руки уведомление о соответствии планируемых изменений допустимым параметрам перепланировки. После этого можно запускать рабочий процесс.

Если же давно вступили в действие изменения, внесенные по личной инициативе собственника, без согласования с требованиями, рано или поздно возникнет вопрос о том, можно ли узаконить «самовол».

Можно предпринять попытку согласования прошедшим числом. Схема действий такова:

– в прежний технический паспорт техником БТИ вносятся изменения;

– затем следует обращение в Жилинспекцию или МФЦ с просьбой разрешить перепланировку (здесь имеет значение наличие акта выполненных работ);

– при положительном ответе от Жилищной инспекции подлежит выдаче кадастровый паспорт; на основании документов Бюро техинвентаризации выдает новый техпаспорт;

– после этого можно получить свежее свидетельство о праве собственности на жилье.

Однако, данный комплекс мероприятий не всегда результативен. В случае неудачи следует обратиться в суд с правильно составленным иском. Заявителем может выступить как собственник недвижимости, так и наниматель, и арендующее лицо. Принадлежность к тем или иным должна подтверждаться документально.

Важно грамотно и убедительно аргументировать факты. Если суд обнаружит нарушение требований закона, перепланировка не будет согласована. Может последовать требование вернуть все в исходное положение. Консультация юриста тут не будет лишней.

При реконструкции нежилого помещения, являющегося частью многоквартирного дома, во избежание проблем в будущем, следует получить согласие владельцев всех соседних квартир. Непозволителен перевод жилых квадратных метров в нежилые.

Существует запрет и на увеличение площади санузла, ванной путем уменьшения жилой комнаты. Категорические возражения имеются против сноса либо вмешательства в целостность несущей стены.

Золотого правила – получить разрешение на перепланировку – следует придерживаться и при действиях в квартире, приобретенной по ипотеке. Следует помнить, что до погашения финансовых обязательств перед банком, квартира является его имуществом.

Задача узаконить перепланировку квартиры стоимость имеет немалую. Однако, при максимальном личном участии в процессе подготовки документов и посещения инстанций, цена окажется несколько меньше, чем в случае обращения к посреднику. Обязательной оплате подлежат необходимые госпошлины, создание проекта о перепланировке, заказ техпаспорта, участие юриста. Узаконивание через суд предполагает дополнительные расходы. В целом, процедура продлится не менее полутора месяцев и обойдется приблизительно в 30 тысяч – в областных городах, в центрах областей – стоит рассчитывать на 40-45 тысяч, в Москве и Санкт-Петербурге – около 60000 рублей.