БАЗОВЫЙ
- Геодезические измерения границ земельного участка
- Акт согласования границ земельного участка
- Межевой план в xml формате на cd диске, подписанный кадастровым инженером
Технический план дома для постановки на кадастровый учет в Москве и Московской области
Приобретая в собственность недвижимое имущество, перед владельцем возникает задача его правильного оформления. Для осуществления приватизации в наличии должен быть технический план для постановки на учет.
План утверждается строго по образцу, регламентированному законодательством, и включает все необходимые сведения о недвижимой постройке: дата возведения, количество этажей, стеновые материалы. Из этого документа берутся сведения для учета собственности в кадастре.
Технический план на дом оформляется для беспрепятственного проведения операций с недвижимой собственностью: совершение сделки по продаже, сдача в аренду, передача по наследству.
Изготовление технического документа нужно:
- Для постановки здания на учет.
- Для фиксации всевозможных перепланировок помещения.
- Для снятия с учета, когда объект владения перестает существовать (снос, разрушение).
Согласно законодательству, кадастровый техплан разрабатывается и оформляется только аттестованным кадастровым инженером, который заверяет документ подписью и печатью. Перед началом выполнения работ инженер или организация, которая имеет в штате обученного и сертифицированного работника составляет договор на оказание услуг. В нем прописываются: функции специалиста и сколько стоит выполнение указанного вида работ. В обязанности инженера входит сбор необходимой информации о строении и проведение геодезической съемки земельного участка.
Процедура разработки и изготовления плана длится около 15 дней. Стоимость оказания услуг зависит от площади здания и его технической сложности и включает в себя: внешние обмеры объекта, внутренние обмеры дома, формирование поэтажных планов и оформление технического плана. В среднем цена разработки плана на дом:
- площадь до 100 кв.м – от 10 000 р. до 13 000 р.
- площадь от 100 до 200 кв.м – от 15 000 р. до 18 000 р.
- площадь от 200 до 300 кв.м – от 18 000 руб. до 24 000 р.
- на дом в СНТ площадью до 100 кв.м от 13 000 р.
Техплан отличается от техпаспорта привязкой объекта к определенному земельному участку. В процессе составления плана за земельным участком закрепляется индивидуальный кадастровый номер, который впоследствии отображается в Едином государственном реестре недвижимости. В техническом плане указываются геодезические координаты наружных границ земельного участка, и эти данные позволяют избегать споров относительно территории владения.
В кадастровый план дома включается графическая и текстовая части. В графическую часть вносят все необходимые чертежи, в том числе визуальный контур участка. Если здание имеет несколько этажей, то они все отображены в документе. Текстовая часть содержит основные данные об объекте, характеристики постройки и заключение, выданное кадастровым инженером.
Для составления и получения технического плана необходимо предоставить один из документов:
- Разрешение на ввод в эксплуатацию сооружений.
- Проектная документация.
- Техпаспорт на недвижимую собственность, выданный центром технический инвентаризации и землеустройства БТИ.
- Декларация на постройку (если у владельца собственности нет в наличии разрешения на проведение строительных работ при оформлении дома в СНТ, согласно закону 93- ФЗ о дачной амнистии).
Если у владельца нет вышеперечисленных документов, необходимо заказать в Росреестре кадастровый план участка. При оформлении этой бумаги нужно предъявить документ, подтверждающий права собственности на земельный участок и паспорт гражданина РФ.
После оформления заявления необходимо приступить к окончательному оформлению дома в органах кадастра. Владелец может подать собранную документацию любым удобным способом:
- Подав заявку в электронном виде на сайте Росреестра.
- Передав требуемые документы в МФЦ.
- Обратившись в Кадастровую палату.
- Отправив заверенные копии по почте.
Результат завершения процедуры постановки собственности на учет проверяется на сайте Росреестра, где должен будет отображаться присвоенный номер объекта. Все основные данные расположены на сайте в свободном доступе.
У документа неограниченный срок действия. Переделывается техплан в случае совершения каких-либо изменений на участке или перепланировки дома.
СТОИМОСТЬ/ЦЕНЫ НА ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН НА ЖИЛОЙ ДОМ
(в т ч. садовый дом, дача, капитальные хозяйственные постройки на землях ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДСК)
| Характеристики объекта | Стоимость работ | Необходимые документы | |
| до 150 кв.м. | ~ 15 000 руб. | В стоимость услуг уже включены внутренние обмерные работы и координатная привязка здания! | 1. Правоудостоверяющий документ на земельный участок (свидетельство или выписка ЕГРН) |
| 200 – 250 кв.м. | ~ 18 000 руб. | ||
| 300 – 350 кв.м. | ~ 20 000 руб. |
2. Разрешение на строительство (не требуется для садовых домов, дач и хозяйственных построек) |
|
| 400 – 450 кв.м. | ~ 25 000 руб. | ||
| 500 – 550 кв.м. | ~ 30 000 руб. | 3. Декларация об объекте недвижимости, подписанная собственником | |
| 600 – 650 кв.м. | ~ 35 000 руб. | ||
| 700 – 750 кв.м. | ~ 40 000 руб. |
4. Паспорт собственника (копия), доверенность на представителя или реквизиты юридического лица |
|
| от 800 кв.м. | договорная | ||
| Срок выполнения от 5 рабочих дней в зависимости от объема работ | |||
* При заказе технических планов на капитальные хозяйственные постройки (гараж, баня), площадью до 100 кв.м. расположенные на одном и том же земельном участке с основным объектом, действует скидка – стоимость технического плана будет составлять — 10 000 руб.
** При заказе технического плана по установлению местоположения здания (привязка к земельному
участку), площадью до 500 кв.м. без внутренних обмерных работ, при условии, что существующий
поэтажный план не изменился, стоимость технического плана будет составлять — 15 000 руб.
