Межевание земельного участка (межевой план) в Зеленограде и Зеленоградском районе

Когда межевание производится обязательно

Чтобы правильно понимать, для чего нужно производить межевание, необходимо знать ситуации, когда его следует применять непременно:

• при установления реальных границ участка, – такая необходимость возникает, если землевладения нет на кадастровой межевой карте;
• при разделении участка, – в этом случае составляется новый межевой план;
• во время объединения территорий в один участок, – здесь суть межевания состоит в определении единой общей границы;
• при перераспределении земель, – такая ситуация возникает, когда вы, скажем, собираетесь выкупить у соседа часть его территории, в этом случае межевание участка соседей и вашего производится с учётом новых обстоятельств и намерений;
• нужно заказать межевание при возникновении спорных ситуаций, когда, по мнению собственника, границы его участка меньше, чем это указано в кадастровых документах;
• при образовании нового участка, – обычно этот процесс происходит при составлении проекта межевания земельных участков, которые считаются бесхозными.

После межевания нового земельного участка он наделяется уникальным кадастровым номером, в который входят кадастровые номера округа, района, квартала и самого земельного участка.

Стоимость межевания в Зеленограде и Зеленоградском районе

Эту процедуру производят кадастровые инженеры , которые производят соответствующие замеры и составляют акт выполненных работ. Они могут быть как индивидуальными исполнителями, так и состоять в определённых компаниях и организациях, занимающихся кадастровой деятельностью.

Эти компании и организации – не государственные, поэтому цена за их услуги государством не регламентируется. Поэтому однозначно говорить о том, сколько стоит межевание, нельзя.

Есть, правда, муниципальные кадастровые организации, где оговорён перечень услуг вместе с их возможной стоимостью, но их работа не всегда удовлетворяет заказчика, потому что производится в длительные сроки.

Средняя же стоимость кадастровых работ в частных компаниях в разных регионах различная. Скажем, в Москве и области межевание обойдётся от 10 до 30 тыс руб, а в Петербурге можно найти кадастрового инженера и за 7 тыс.

В регионах и вовсе иногда цены варьируются в пределах 3-5 тыс, это зависит от платежеспособности местного населения.

К выбору кадастрового инженера нужно подойти ответственно, ориентируясь не только на цену. Чем лучше у компании репутация и чем дольше и успешнее она работает на кадастровом рынке, тем качественнее её услуги, – это понятно. Но, зачастую, они же и дороже стоят.

Поэтому не торопитесь с выбором. В некоторых молодых кадастровых компаниях качество услуг может быть даже выше, но из-за малой своей известности цены они могут выставлять значительно ниже, чтобы привлечь клиентов.

В частных компаниях сроки оформления межевания в БТИ составляют от 7 дней.

В последнее время оформлять эту процедуру стали и МФЦ, куда можно обратиться даже через соответствующий сайт. Образец заявления там выставлен.

БЕСПЛАТНОЕ И УПРОЩЁННОЕ МЕЖЕВАНИЕ

В отдельных случаях можно провести бесплатное межевание:

• если сведений об участке в Едином реестре недвижимости нет, но право на собственность было оформлено ранее, до 1998 года;
• когда данные в Росреестре есть, но нет постановки на кадастровый учёт;
• в случае обнаружения допущенной ранее кадастровой ошибки;
• бесплатное межевание проводится при предоставлении участка семьям, имеющим 3 или более детей;

кадастровые услуги

• та же льгота действует и для остро нуждающихся в получении жилья внеочередников, новый закон предусматривает это с 2016 года.

Помимо этого, не обязательно межевание дачных участков, но процедура эта является таковой лишь до конца 2020 года.

Иногда бывает, что требуется провести межевание дачного участка в СНТ при наличии кадастрового номера. То есть, возникает ситуация, когда участок числится на кадастровом учёте, но границы его не определены, нет и графического кадастрового его плана.

В этом случае дачный участок может быть подвергнут межеванию тоже бесплатно до конца 2020 года и по упрощённой схеме.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Межевание – процедура серьёзная и всё-таки затратная. Подойти к ней надо ответственно. Проводить её должен только лицензированный кадастровый инженер с соответствующими документами.