Межевание земельного участка (межевой план) в Можайске и Можайском районе

Необходимость установления границ участка

Межевание земельного участка может не понадобиться, если собственник не планирует продажу. Но документальное оформление рекомендуется провести – установление точных границ и площади занимаемой территории потребуется в будущем. Для чего нужно разграничение участков собственности государству, вытекает из его функций:

• регулирование земельных правоотношений;
• учёт и защита частного имущества граждан и юридических лиц;
• управление фондами земель различного назначения, упрощение изъятия участков для государственных нужд;
• контроль сбора налоговых платежей.

Собственникам территорий межевание земельного участка от соседей нужно для продажи, дарения, иного отчуждения земли. Разграничение проводят и в тех случаях, когда фактические размеры не совпадают с длинами по координатам, занесённым в карту межевания участков этой территории.

Порядок обращения за услугой межевания

Состав работ и образцы документов, из которых формируется дело о разграничении смежных участков, приводятся в Инструкции от 08.04.1996 Комитета РФ по земельным ресурсам – Роскомзема. Услуга по закреплению границ территорий оказывается проектно-изыскательскими подразделениями госструктуры, юридическими лицами и гражданами, имеющими лицензию на проведение этого вида работ. Собственник земли, чтобы заказать межевание, действует в следующем порядке:

1. Заключает договор с кадастровым инженером муниципалитета или частной компанией. В фирме – не меньше двух специалистов с квалификационным аттестатом.
2. Предоставляет документы и организует переговоры с соседями о согласовании границ. Инженер составляет план межевания, который включает этапы: изучение существующих съёмок местности, оповещение собственников смежных участков о проводимых мероприятиях, подготовка акта о согласовании границ, написание проекта межевания земельных участков. На территории заказчика проводятся геодезические работы с составлением плана и границ участка. Сроки и стоимость межевания оговариваются индивидуально.
3. Получает от исполнителя пакет документации из 2 частей: текстовой и графической. Ответственным за достоверность сведений является кадастровый инженер.
4. Передаёт бумаги в кадастровую палату для постановки участка на учёт, приложив к межевому делу заявление, документ собственника. Эта услуга от Госкадастра бесплатная. Информация из первоисточника переносится в паспорт участка, за землёй закрепляется кадастровый номер.

Заявление подают любым удобным способом: в местное отделение Росреестра, МФЦ, подразделение Ростехинвентаризации (БТИ), через портал Госуслуг. Выписка из Единого госреестра недвижимости – ЕГРН является финишным документом, свидетельствующим об узаконивании земли под домом, расположенном на участке.

В таком же порядке производится межевание участка в СНТ при наличии кадастрового номера. До принятия нового закона паспорт на землю выдавался без обязательного размежевания: на документе ставили отметку – границы не установлены, в нём не было межевого плана.

Но кадастровый номер за участком закреплялся. Теперь пришло время завершить оформление земли: сделать межевание. В противном случае сделки по отчуждению зарегистрированы не будут. После установления границ территории кадастровый номер останется прежним.

Условия кадастровых фирм

Отказы Росреестра регистрировать сделки по земельным участкам привели к появлению многих компаний, желающих заняться инженерно-геодезической деятельностью, которая требует получения лицензии. На это обстоятельство обращают внимание в первую очередь. Второй вопрос – сколько стоит установление границ. Высокая конкуренция среди кадастровых инженеров позволяет заказчику заключить договор межевания по приемлемой цене. Выбирая кадастровую фирму, нужно учесть время её деятельности на рынке геодезических услуг, поинтересоваться отзывами соседей о компании, выполнявшей разграничение на их участке.

Бесплатное межевание проводится государством и за его счёт, если земля предоставляется в собственность или аренду через аукцион. Другая ситуация – проведение комплексного межевания больших площадей, а личный участок расположен внутри территории. Программа действует до 2020 года, средства на неё поступают из государственной казны.

.price-table, .price-table table { width: 100%; border-collapse: unset; border-spacing: 0; } .price-table tr.service-name{ border-bottom: 1px solid #ccc; } .price-table tr.service-name:first-child{ border-top: 1px solid #ccc; } .price-table tr.service-name > th{ text-align: center; cursor: pointer; padding: 8px; } .price-table .tablepress{ margin-bottom: 15px; top: -1px; position: relative; } .price-table .tablepress tr, .price-table .tablepress tbody td { border: 1px solid #ccc; } .price-table .service-name.active{ background: linear-gradient(to right, #07a49d 0%,#00903d 100%); border-bottom: 1px solid transparent; color: white; } .price-table .tablepress thead { background: linear-gradient(to right, #07a49d 0%,#00903d 100%); color: white; } .price-table .tablepress thead th { padding: 10px 18px; font-weight: normal; } .price-table .tablepress tbody td { padding: 10px; } .price-table .tablepress tbody tr { transition: background 0.2s ease-in; } .price-table .tablepress tbody tr:hover { background-color: #D6EDE0; }