Документация стала необходимым атрибутом для одобрения важных задач и операция. Часто без какого-либо документа невозможно осуществить то или иное дело. В этой статье речь пойдёт о топографической съёмке – важном документе, который нужен, если вы собираетесь построить новый объект или переоборудовать коммуникации. Топографическая съемка земельного участка как сделать самому, – главный вопрос публикации.
Топографическая съёмка: понятие и суть
Топографическая съёмка – это документ, который обозначает планировку земельного участка. Планировка размещается на бумажном иди программном носителе (на компьютере).
Необходимость провести топографическую съёмку появляется, когда нужно построить какой-либо объект. Жилой дом, гараж, водопровод, автотрасса – строительство любого объекта требует проведения топосъёмки. Это продиктовано не только общими правилами строительства, но и российским законодательством, где чётко прописано, что без топографической съёмки возведение любого строительного объекта невозможно. О том, как получить топографический план земельного участка, подрядчик должен задуматься в первую очередь.
Топосъёмка выполняется с помощью специального оборудования. Проводится ряд геодезических работ. Затем происходит обработка данных компьютерной программой.
В каких случаях нужна топосъёмка
Их несколько:
- при строительстве жилых домов (неважно: многоквартирные или частные);
- подключение к коммуникациям – чтобы к ним подключиться, нужно разрешение,
- при реконструкции коммуникации и тепловых сетей;
- постановка объекта на кадастровый учёт;
- оформление права собственности на объект;
- при возведении объекта капитального строительства;
- ландшафтные работы;
- проведение геодезических работ;
- для решения судебных споров.
Топосъёмка при строительстве жилых домов
Для того, чтобы начать строительство объектов недвижимости, необходимо получить на это разрешение. Чтобы его получить, надо составить градостроительный план, который, в свою очередь, составляется но основе топографической съёмки.
План должен содержать информацию обо всех коммуникациях, находящихся на заданной территории с указанием участков, на которых разрешено строительство (они выделяются красной линией). Также должны быть указаны санитарные зоны – участки, на которых строительство запрещено.
Главная задача проектировщика – наглядно показать, что там, где он собирается построить объект, нет никаких запретов. Требования к топографической съемке чётко регламентированы законодательством.
Топосъёмка при проведении или переоборудовании коммуникаций
Топографический план в этом случае нужен, чтобы показать функционирующие на обозначенном участке коммуникации, а также близ его границ.
Топосъёмка при проведении земельных работ и ландшафтного дизайна
Главная задача топосъёмки в этом случае – составить общее представление о местности, на которой будут проводиться работы.
Применяется крупный план топосъёмки, чтобы отобразить детали местности: фонарные столбы, тротуары, клумбы и прочее.
Топосъёмка при постановке на кадастровый учёт
Если требуется провести межевание участка, проверка соответствия его кадастровым границам, – также потребуется топосъёмка.
Виды топографической съёмки
Топосъёмка бывает нескольких видов. Их больше десяти. Назовём самые распространённые:
- Теодолитная – с помощью теодолита, специального измерительного прибора.
- Мензуальная – с помощью чертёжного столика мензуды.
- Тахеометрическая (с помощью тахометра) – самый популярный метод.
- Аэрофотосъёмка – с помощью авиационных средств.
- Съёмка со спутника.
- Лазерное сканирование.
Самостоятельное проведение топосъёмки: возможно ли?
По закону проводить топографическую съёмку может только специалист, получивший соответствующее образование. Самостоятельно делать топосъёмку нельзя и незаконно, да и разрешение на строительство при самостоятельной топосъёмке никто не даст.
Специалист, проводящий топосъёмку, должен иметь лицензию и допуск СРО и чётко знать нструкцию по топографической съемке. По окончании работ документ заверяют подписью должностного лица (руководителя организации) – только тогда он будет иметь юридическую силу.
Сделать самостоятельную топосъёмку можно, но только для личных целей: юридическую силу такой документ иметь не будет, а значит, использовать его в качестве технического плана не целесообразно.
Где заказать топосъёмку?
Существует множество организаций, где можно получить топографический план земельного участка. У них должно быть разрешение на этот вид деятельности (лицензию) и имеют все необходимые документы для проведения работ, в том числе нанятых сотрудников, специальное оборудование и прочее.
Заказывая топосъёмку впервые, подрядчику нужно внимательно изучить фирму, отзывы, ценовую политику. Если предложат сделать топосъёмку слишком дёшево – это повод задуматься, поскольку план могут сделать низкого качества, что повлечёт за собой ряд проблем.
Часто недоросовестные компании делают съёмку на основе чужой топосъёмки – такой документ не будет иметь юридической силы, а значит, заказчик попросту потратит деньги зря. Могут сэкономить на оборудовании или программном обеспечении, что тоже негативно скажется на качестве плана.
Заказывать топосъёмку нужно у проверенных организаций, предварительно внимательно изучив рынок услуг в этой сфере.