БАЗОВЫЙ
- Геодезические измерения границ земельного участка
- Акт согласования границ земельного участка
- Межевой план в xml формате на cd диске, подписанный кадастровым инженером
Узаконить перепланировку в Одинцово и Одинцовском районе
Владельцам недвижимого имущества, желающим внести изменения в планировку своих квартир, целесообразнее и проще заблаговременно получить разрешение на перепланировку жилища в установленном законом порядке, чем исправлять последствия так называемого «самостроя».
Чтобы узаконить перепланировку 2019 года, первоначально следует обзавестись одобрением жилищной инспекции, отдела архитектуры и Бюро технической инвентаризации. Потом обратиться в лицензированную контору, специализирующуюся на подготовке проектов по перепланировке жилья. Ориентировочная стоимость услуг таковой – 10 тысяч рублей. Специалисты, после выезда на дом и проведения необходимых работ, отразят эскиз желаемой конфигурации квартиры в пакете документов, который обязуются подготовить. В жилищной комиссии следует получить акт приема с учтенными изменениями.
Данный эскиз должен быть присовокуплен к копиям остальных необходимых составляющих проекта, таких как:
- правоустанавливающие документы на недвижимое имущество;
- выписка из домовой книги;
- кадастровый и технический паспорта;
- план постройки поэтажный с экспликацией;
- техплан, подтверждающий безопасность перепланирования;
- документы, удостоверяющие личность собственника(ков).
Проект предоставляется в отдел архитектуры администрации города или района. При обращении пишется заявление о переустройстве помещения, имеющего предназначение жилого. Обязательным является письменное согласие всех обладателей права собственности имуществом (или их представителей, в случае с несовершеннолетними детьми).
По прошествии времени, отводимого на рассмотрение подобного обращения, заявителю выдается на руки уведомление о соответствии планируемых изменений допустимым параметрам перепланировки. После этого можно запускать рабочий процесс.
Если же давно вступили в действие изменения, внесенные по личной инициативе собственника, без согласования с требованиями, рано или поздно возникнет вопрос о том, можно ли узаконить «самовол».
Можно предпринять попытку согласования прошедшим числом. Схема действий такова:
- в прежний технический паспорт техником БТИ вносятся изменения;
- затем следует обращение в Жилинспекцию или МФЦ с просьбой разрешить перепланировку (здесь имеет значение наличие акта выполненных работ);
- при положительном ответе от Жилищной инспекции подлежит выдаче кадастровый паспорт; на основании документов Бюро техинвентаризации выдает новый техпаспорт;
- после этого можно получить свежее свидетельство о праве собственности на жилье.
Однако, данный комплекс мероприятий не всегда результативен. В случае неудачи следует обратиться в суд с правильно составленным иском. Заявителем может выступить как собственник недвижимости, так и наниматель, и арендующее лицо. Принадлежность к тем или иным должна подтверждаться документально.
Важно грамотно и убедительно аргументировать факты. Если суд обнаружит нарушение требований закона, перепланировка не будет согласована. Может последовать требование вернуть все в исходное положение. Консультация юриста тут не будет лишней.
При реконструкции нежилого помещения, являющегося частью многоквартирного дома, во избежание проблем в будущем, следует получить согласие владельцев всех соседних квартир. Непозволителен перевод жилых квадратных метров в нежилые.
Существует запрет и на увеличение площади санузла, ванной путем уменьшения жилой комнаты. Категорические возражения имеются против сноса либо вмешательства в целостность несущей стены.
Золотого правила – получить разрешение на перепланировку – следует придерживаться и при действиях в квартире, приобретенной по ипотеке. Следует помнить, что до погашения финансовых обязательств перед банком, квартира является его имуществом.
Задача узаконить перепланировку квартиры стоимость имеет немалую. Однако, при максимальном личном участии в процессе подготовки документов и посещения инстанций, цена окажется несколько меньше, чем в случае обращения к посреднику. Обязательной оплате подлежат необходимые госпошлины, создание проекта о перепланировке, заказ техпаспорта, участие юриста. Узаконивание через суд предполагает дополнительные расходы. В целом, процедура продлится не менее полутора месяцев и обойдется приблизительно в 30 тысяч – в областных городах, в центрах областей – стоит рассчитывать на 40-45 тысяч, в Москве и Санкт-Петербурге – около 60000 рублей.
