Заказать звонок

Москва и Московская область

г. Одинцово, ул. Северная, д. 51, 3 этаж

Geo-Buro@mail.ru

+7 (499) 397-77-47

+7 (926) 593-77-66

Узаконить перепланировку в Одинцово и Одинцовском районе

Перепланировка квартиры

Владельцам недвижимого имущества, желающим внести изменения в планировку своих квартир, целесообразнее и проще заблаговременно получить разрешение на перепланировку жилища в установленном законом порядке, чем исправлять последствия так называемого «самостроя».

Чтобы узаконить перепланировку 2019 года, первоначально следует обзавестись одобрением жилищной инспекции, отдела архитектуры и Бюро технической инвентаризации. Потом обратиться в лицензированную контору, специализирующуюся на подготовке проектов по перепланировке жилья. Ориентировочная стоимость услуг таковой – 10 тысяч рублей. Специалисты, после выезда на дом и проведения необходимых работ, отразят эскиз желаемой конфигурации квартиры в пакете документов, который обязуются подготовить. В жилищной комиссии следует получить акт приема с учтенными изменениями.

Данный эскиз должен быть присовокуплен к копиям остальных необходимых составляющих проекта, таких как:

- правоустанавливающие документы на недвижимое имущество;

- выписка из домовой книги;

- кадастровый и технический паспорта;

- план постройки поэтажный с экспликацией;

- техплан, подтверждающий безопасность перепланирования;

- документы, удостоверяющие личность собственника(ков).

Проект предоставляется в отдел архитектуры администрации города или района. При обращении пишется заявление о переустройстве помещения, имеющего предназначение жилого. Обязательным является письменное согласие всех обладателей права собственности имуществом (или их представителей, в случае с несовершеннолетними детьми).

По прошествии времени, отводимого на рассмотрение подобного обращения, заявителю выдается на руки уведомление о соответствии планируемых изменений допустимым параметрам перепланировки. После этого можно запускать рабочий процесс.

Если же давно вступили в действие изменения, внесенные по личной инициативе собственника, без согласования с требованиями, рано или поздно возникнет вопрос о том, можно ли узаконить «самовол».

Можно предпринять попытку согласования прошедшим числом. Схема действий такова:

- в прежний технический паспорт техником БТИ вносятся изменения;

- затем следует обращение в Жилинспекцию или МФЦ с просьбой разрешить перепланировку (здесь имеет значение наличие акта выполненных работ);

- при положительном ответе от Жилищной инспекции подлежит выдаче кадастровый паспорт; на основании документов Бюро техинвентаризации выдает новый техпаспорт;

- после этого можно получить свежее свидетельство о праве собственности на жилье.

Однако, данный комплекс мероприятий не всегда результативен. В случае неудачи следует обратиться в суд с правильно составленным иском. Заявителем может выступить как собственник недвижимости, так и наниматель, и арендующее лицо. Принадлежность к тем или иным должна подтверждаться документально.

Важно грамотно и убедительно аргументировать факты. Если суд обнаружит нарушение требований закона, перепланировка не будет согласована. Может последовать требование вернуть все в исходное положение. Консультация юриста тут не будет лишней.

При реконструкции нежилого помещения, являющегося частью многоквартирного дома, во избежание проблем в будущем, следует получить согласие владельцев всех соседних квартир. Непозволителен перевод жилых квадратных метров в нежилые.

Существует запрет и на увеличение площади санузла, ванной путем уменьшения жилой комнаты. Категорические возражения имеются против сноса либо вмешательства в целостность несущей стены.

Золотого правила – получить разрешение на перепланировку – следует придерживаться и при действиях в квартире, приобретенной по ипотеке. Следует помнить, что до погашения финансовых обязательств перед банком, квартира является его имуществом.

Задача узаконить перепланировку квартиры стоимость имеет немалую. Однако, при максимальном личном участии в процессе подготовки документов и посещения инстанций, цена окажется несколько меньше, чем в случае обращения к посреднику. Обязательной оплате подлежат необходимые госпошлины, создание проекта о перепланировке, заказ техпаспорта, участие юриста. Узаконивание через суд предполагает дополнительные расходы. В целом, процедура продлится не менее полутора месяцев и обойдется приблизительно в 30 тысяч – в областных городах, в центрах областей – стоит рассчитывать на 40-45 тысяч, в Москве и Санкт-Петербурге – около 60000 рублей.


Похожие работы

Варианты сотрудничества и результат

БАЗОВЫЙ

  • Геодезические измерения границ земельного участка
  • Акт согласования границ земельного участка
  • Межевой план в xml формате на cd диске, подписанный кадастровым инженером

ПОД КЛЮЧ

  • Геодезические измерения границ земельного участка
  • Акт согласования границ земельного участка
  • Сдача межевого плана в росреестр
  • Получение выписки из егрн в xml формате с эцп росреестра на земельный участок с уточненными границами
  • Представление интересов заказчика в росреестра при решении проблемных вопросов

ПРЕМИУМ

  • Геодезические измерения границ земельного участка
  • Акт согласования границ земельного участка
  • Сдача межевого плана в росреестр

Стоимость зависит от сложности проекта, наличия реестровых ошибок, правильности исходных документов, а так же пожеланий и задач Заказчика. Для получения актуальной стоимости воспользуйтесь формой обратной связи "Уточнить стоимость". Отправьте нам заявку с указанием исходной информации и мы пришлем Вам индивидуальное коммерческое предложение.

Уточнить стоимость
Список необходимых документов

Если какие-либо из необходимых документов у Вас отсутствуют или у Вас есть документы, но Вы не знаете понадобятся ли они при оформлении, то наши специалисты помогут Вам в этом разобраться.

Полезное видео по теме

Подпись акта согласования границ земельного участка

Подпись акта согласования границ земельного участка

Подпись акта согласования границ земельного участка

Мы ответим
на все ваши вопросы

По телефону

+7 (499) 397-77-47

На почту

Geo-Buro@mail.ru
Консультация
*
*
*

© Copyright 2018 «ГЕОБЮРО»